Управление новостройками: закон одобрен сенаторами
Создано 29.03.2013 20:35
  • Печать
Законопроект, который определяет порядок управления новостройками, накануне был одобрен Советом Федерации, а до этого принят депутатами Госдумы РФ в 3-х чтениях ранее запланированного срока. Теперь жильцы новых домов будут четко знать, кому и когда оплачивать коммунальные услуги.
Законопроект внес поправки в Жилищный кодекс РФ и ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Суть документа в том, чтобы упорядочить деятельность по управлению многоквартирными домами, которые только сданы в эксплуатацию, и создать правовые основания для внесения коммунальных платежей по таким объектам застройщику.

Так статью 155 ЖК планируется дополнить сразу двумя новыми частями. Часть 7 литера 3 гласит, что при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится застройщику. Если же застройщик заключил договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, то оплачивать коммунальные платежи необходимо данной компании.

Важно отметить, что управлять домом застройщик или нанятая им управляющая компания будут до того, как муниципалитет отберет по результатам открытого конкурса другую управляющую компанию. По закону муниципалитет должен в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разместить извещение о проведении открытого конкурса и не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения провести его. После этого в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика в эксплуатацию помещения, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. 

Кроме этого с каждым собственником, который принял помещение от застройщика после ввода объекта в эксплуатацию заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем 50% от их общего числа.